中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授：“ 现在房价市场的需求依然很旺盛，相对旺盛需求呢，我们的供给呢就显得不足，好比今年一到四月份的统计，商品住宅的均供面积远远低于商品住宅的销售面积。在新发地猪肉交易大厅，白条猪的价格已经到了每公斤16.8元。今年上半年，鸡蛋的价格是一路走高，到5月份的时候，鸡蛋的价格达到了顶峰。

 

　　大幅上涨的食物价格成为 CPI上升的主要动力

 

　　从统计数字中可以看到，5月份食物类价格上涨幅度最大，同比上涨8.3%，其中肉禽和鸡蛋又是涨价的主力，涨幅分别达到26.5%和37.1%。一时间，蒲月份的CPI到底会是多少？成了股市大中小投资者都在等待的一个悬念。好比，5月18日，在央行最近一轮加息中，贷款利率就上升了0.18%，购房者的还款压力又增加了不少。 1-5月份累计，电炉产业品出厂价格同比上涨2.8%，原材料、燃料、动力购进价格同比上涨3.9%。 (个人住房20年贸易贷款利息本金比已经从58.93%悄然上升到88.96%)。

 

　　记者：“这个骨头才卖多少钱？”

 

　　卖肉商户：“才卖3块多钱，得赔好几块涨的都没法卖了一下子涨的。

 

　　股民　安学友：“他们已经听到风声了，很可能听到风声了。 ”

 

　　与蔬菜价格下降形成光鲜对比的是鸡蛋的价格。 ”

 

　　记者：“你现在还没有听到CPI的指数的动静？”

 

　　股民2：“没听到。 ”

 

　　记者：“我们看到这个CPI，这个月的同比增幅达到了3.4%，这是一个什么样的信号？对于国家的宏观经济的走向又意味着什么样的趋势呢？”

 

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“对宏观经济来说，应当这是一个，值得我们警惕的一个信号，有可能从局部的这种价格的，主要是食物价格的上涨，演变为全面的价格上涨，那就是变成通货膨胀了。而1-5月份累计，居民消费价格总水平同比上涨2.9%。好比鲜猪肉(肋条肉)上涨10%，精瘦肉上涨9%，每市斤分别达到8.13元、9.54元。到底是些什么原因，推动了这些数字高速上涨？本栏目记者今天来到北京最大的农副产品批发市场进行了调查。同时花生油一级桶装5升为89.65元，上涨5%。假如一个人按揭款假设是50万元，那么在2004年10月第一次加息之前加息前，他要支付的总利息是29.465万 ,而加息后，他要支付的总利息高达 44.48万。一个国家的经济是一艘大船，只要往前走，就不免上下颠簸，只要别晃得厉害，把船上的人晃晕了，就算正常。 5月份的CPI指数是3.4%，比上个月同比增长3%，又高了0.4个百分点，3.4%应该在人们感觉中超过了警戒线，但是3.4%比拟房价，我估计大约6%左右，仍是要差2.6个百分点，所以说消费价格指数低于房价的指数。加息无疑给选择贷款买房的人增加了较大的利息本钱。 ”

 

　　记者：“你以为CPI还会继承保持比较高的涨幅吗？”

 

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“这一点不好猜测，但是我以为可能还会有稍微的上涨，但是现在政府已经采取了措施，在正视这个题目，从中心到地方各级政府都非常正视这个食物价格的上涨，所以我也看到有些地方，像肉的价格已经基本不乱的，甚至有稍微的下跌。

 

　　记者：“刚才在大跌的过程中，这个大厅里面抛的人多吗？”

 

　　股民：“好多人都卖了。从月环比看，居民消费价格总水平比上月上涨0.3%。 6月8日，国家发改委价格监测中央宣布的数字显示，5月份涉及肉、蛋、食用油等食物价格，相对4月大幅上扬，增幅最高的达到10%以上。 ”

 

　　记者：“哪些菜便宜了？”

 

　　蔬菜批发商：“韭菜、莴笋便宜点。其中城市上涨3.1%，农村上涨3.9%；食物价格上涨8.3%，非食物价格上涨1.0%；消费品价格上涨3.9%，服务项目价格上涨1.7%。坐在大户室里的股民安先生紧密亲密地注释着电脑屏幕上股指的动向。在批发场地，记者采访了来自外埠的张先生，他从新发地批发蔬菜，然后用三轮车拉到北京的西红门去卖，他的生意已经做了3年。

 

　　记者：“你知道当时股票巨幅震荡是什么原因吗？”

 

　　股民1：“不知道。新鲜鸡蛋价格上涨7.2%，每市斤为3.69元。 ”

 

　　对于国家刚宣布的5月份CPI的数据，他表示在意料之中。 ”

 

　　记者：“低到什么程度？”

 

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授：“大概4月份的时候，我的均供面积只有销售面积的一半多一点， 而且我从去年以来一直在观察，我们的竣工面积一直是小于销售面积。 ”

 

　　记者：“当时大跌的情况是怎样的？”

 

　　股民：“认为反弹已经到头了，都跑了，跑了良多人。去年统计的数字时，我们的竣工面积只有销售面积的0.8，所以在这样一种态势下面，房价市场泛起供不应求的现象。开发商以为，几回加息并没有对楼市产生实质性影响。

 

　　北京新发地农产品有限公司董事长　张玉玺：“2006年5月份至6月份，猪肉价格到了低谷，就是到了批发价6元钱一公斤。

 

　　购房者刘先生：“一开始总觉得加息对房价更能不乱一下房价，但是现在这么一看，没有什么太大效果，房价仍是一万三四左右，而且还在不断的上升，所以对于买房仍是拖一拖吧。

 

　　在国家统计局公布了5月份的消费价格指数后,良多人都像刘先生一样,担心央行再次加息,那么,在目前的情形下,加息到底会对房地产市场产生什么样的影响呢.记者找到了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授。果然，在几乎统一个时间，几支大盘蓝筹股开始大幅下跌。 ”

 

　　记者：“会不会说加息的影响会促使你们观望？”

 

　　股民3：“我本人没有什么观望，我觉得该怎么做还怎么做，不是已经加过好多次息了吗。那么我们买屋子是保值增值，从这里面也可以反映出来。

 

　　在众多宏观经济数据中，一个尤为重要的指标是居民消费价格指数的变化，我国的CPI数据构成基本可以划分为两大类：非食物类与食物类。 ”

 

　　然而令股民意外的是，上午10点，平稳的指数线溘然开始下挫。

 

　　北京新发地批发市场总经理助理 张仁庆：“(去年)一箱45斤，卖88元钱，批发出去不到两元钱，老庶民在市场上买的价格是2.2元到2.3元之间，好一点的不超过2.5元。由于良多购房者担心，一旦CPI指数显示出经济过热，央行采取加息等调控手段的话，就会增加他们购房的负担。

 

　　记者：“CPI对今天的股市会有影响吗？”

 

　　股民1：“应该不会有太大影响。

 

　　新发地批发市场是北京市最大的农副产品批发市场，目前北京市70%的蔬菜和80%的生果都是由新法地批发市场供给的，新发地供给的肉类和鸡蛋，也分别占到北京市消费量的20%和15%，新发地的价格走势几乎成了北京市农副产品的晴雨表。 ”

 

　　从去年下半年开始，猪肉价格开始缓慢上涨，到今年1至4月份，白条猪的价格仍旧在每公斤12元到12.6元之间浮动，但是到了5月份，白条猪的价格一下子涨到了均匀每公斤16.8元。受其影响，牛羊肉以及其他食用油等也有不同幅度上涨。 ”

 

　　为了印证自己的判定，安先生向记者展示了几支大盘蓝筹股的走势图。

　　今天上午，国家统计局在官方网站上发布的数据显示，5月份我国居民消费价格总水平CPI同比上涨3.4%。大盘很快开始泛起反弹。

 

　　开发商：“增幅的话从去年到现在应该保持比较平稳，应该有30%左右的增幅，从去年9月分到现在价格涨了30%。

 

　　而与此同时，5月份，产业品出厂价格同比上涨2.8%，原材料、燃料、动力购进价格上涨3.6%。

 

　　我们关心它是由于我们关心手里的股票，CPI涨了，就有可能加息，加息就有可能让股市下跌。

 

　　记者：“这次CPI出来，跟你预料的结果有什么样的差别吗？”

 

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“我感觉跟现在出来的结果仍是比较吻合的。连皮带骨头的猪肉，已经卖到每市斤8块4毛钱。详细分析就是说，你在涨的3.4%里头，粮食涨得比较快，油涨得比较快，再就是肉禽这些制品涨得比较快。估计是机构。他告诉记者, 房价的高涨的让他很绝望。 ”

 

　　记者：“实际上CPI这个值的话，既关系到每个老庶民，特别细微的糊口，也关系到国家的宏观经济，那作为一个普通的老庶民，他应该怎么看待国家宣布的这个CPI的数字？”

 

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“消费者，从普通老庶民的这个角度来说。 ”

 

　　股民3：“那个没事吧。 ”

 

　　CPI指数发布引发股市的跌宕放诞放诞起伏

 

　　猪肉、鸡蛋等食物价格大涨，无疑是推动CPI指数继承上升的主要动力。尽管当时的CPI指数还没有宣布。 ”

 

　　记者：“针对这种CPI上涨的情况，你以为国家应该采取什么样的宏观调控的手段？”

 

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“我觉得现在针对目前的价格的上涨，主要是食物价格的上涨，应当针对性地采取措施，针对粮、油、肉、蛋这几方面针对性地采取措施，一个增加它的供应量，我觉得这方面政府可以采取一系列的，非货泉的其它政策，不一定采取货泉政策。记者了解到，新发地批发市场的蔬菜来自附近的河北、山东、天津等地，因为各个蔬菜品种的产地不一样，上市时间不同，所以价格也是有涨有落。 ”

 

　　上午10：40，CPI物价指数的动静正式宣布，指数为3.4，略低于良多机构3.6的预期。 ”

 

　　在过去不到三年的时间，政府已经六次加息。今天市场对最新的CPI数字做出了什么反应呢？

 

　　上午9：30分，股市以4011.68点高开。

 

　　卖肉商户：“像我们今天上的有8.2元的，8.3元的，有8.5元的分等级。于是良多人重新进入股市，寻找抄底的机会。

 

　　记者：这个CPI应该是在近两年之内最高的一个涨幅了吧？

 

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“近两年应当说是涨幅相对来说比较大，主要是以前1998年以后通过紧缩，价格有一段时间是负增长，后来就是基本保持平稳的状态，所以我们现在这个增长和以前的那一段负增长和比较平稳的那个时候比拟的话，那真是感觉到增长得快了一点。下战书大盘起稳并继承上扬，最后报收于4072.14点，还上涨了1.91%。但是这个大的基本面，不足以解释食物类的价格，为什么涨得这么快，所以等我们再看看，从全球的角度来看，现在全球的食物价格都在上涨，所以食物价格上涨不仅仅是中国独占的现象，像英国、像美国，良多国家，欧盟食物价格都在上涨。由于机构的动静比较通达，这里不像散户，直接就跳出来，开始跳水，打下来了。 ”

 

　　记者：“多少钱一箱？”

 

　　鸡蛋批发商：“125元一箱。

 

　　张玉玺：“整个蔬菜价格总的来看叫稳中有降，个别品种有所上升。记者在闽发证券交易所的股市大厅里看到，股民们和往常一样关注着大盘的变化。

 

　　不外，我们还有一个更大的群体目前得益于CPI的上涨，尤其是肉禽蛋价格的大幅上涨，他们就是农夫兄弟！前些年粮食价格长期在低位徘徊，农夫种粮非但不挣钱，反而赔钱，假如进城打工，农夫工的工资也一直涨不起来，辛劳一年攒不下多少。 ”

 

　　从新发地去年6月份的猪肉批发价格表中，可以看到，2006年5月，白条猪的批发价格最高是每公斤8块钱。

 

　　CPI指数上涨 楼市波涛不惊

 

　　和CPI指数关系紧密亲密的，除了股市还有楼市。他们只是以为仅仅是股市的正常波动。就是没有必要惊慌，没有必要采取像1988年泛起的那种抢购的行为，那大可不必，那个你自己可能就会造成损失，买那么多东西，囤积在那里，怕价格上涨，实际上能吃的东西也是有限的，一下子吃不了可能放在那儿也坏了。当记者走进新发地批发市场信息中央的时候，工作职员正在收拾整顿当天的农副产品价格。

 

　　北京新发地农产品有限公司董事长 张玉玺：“你看这个大蒜，一月仲春是上升，现在已经跌的多了。

 

　　任何事情都有两面。 ”

 

　　上午11：30收盘时，上证报收于3982.59点，下跌0.59%。 ”

 

　　股民2：“影响不会太大吧，有些小的影响。但他知道，此时很可能是有些大机构得到了物价指数将要升高的动静，开始做出了反应。事实上，一直是他们付出代价，来替大家分担物价上升的压力。

。今天记者也到北京的楼市进行了调查。 ”

 

　　进入今年6月份，跟着天色变热，鸡蛋的价格又有所回落。

 

　　股民　安学友：“10：30的回升，可能是有些机构已经知道加息这个动静了，已经开始进场了，买东西了。造成了整个盘面就不好看了，使中小股民就随着跟风，就开始卖盘。

 

　　蔬菜批发商：“香菜、菠菜贵了，少，由于天色热，一下雨，菠菜都烂地里了，所以菠菜上的少，菠菜贵点。 ”

 

　　记者：“为什么会涨？”

 

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“为什么会涨，一个要看大的基本面，大的基本面一个是，像我们现在整个中国大的环境是活动性过剩，流行性过剩也就是说资金相对过剩，处于这么一种状态，畅通流畅中的货泉比较多，这是一个大的环境，在这么一种大的环境下，它的价格上涨的压力会通过不同的途径一点点的开释。

 

　　记者：“现在鸡蛋多少钱一斤

 

　　蔬菜批发商：“现在卖3.2元一斤，批发合2.8元多。 ”

 

　　从新发地的价格统计表上可以看到，新发地天天统计的蔬菜品种就有80多种，每一种蔬菜都采集了最高、最低、中间三个价格。对于今天CPI的宣布，良多股民并不以为会对股市造成影响。而根据国家发改委价格监测中央的环比数据看，5月份比4月份价格上涨更加显著。 ”

 

　　新发地批发鸡蛋，都是按照一箱45斤的价格计算，据了解，去年鸡蛋价格最低的时候，批发价格不到两元钱。 ”

 

　　半小时观察：要看到CPI的另一面

 

　　CPI本来是个很专业的经济学术语，这一段时间被普及得几乎无人不知，都是由于股市闹得。

 

　　记者：“那么这个差距说明了什么题目，它会影响人们怎么去消费？”

 

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授:：“由于他感觉房价的涨幅要比银行的利率要高，要比CPI价格指数要高，买屋子最合算，存在银行是亏本的。上周，中国人民银行行长周小川表示：近期是否加息要看蒲月份的CPI(居民消费价格指数)。

 

　　股民　安学友：“联通，还有中国石化，这些股票都是基金、主力机构买的股票，他们现在开始下跌，使这个指数一下就滑了下来。

 

　　北京新发地批发市场信息中央主任 李新叶：“所有在新发地市场交易的农产品都要统计，统计是抽样的，每个产品都要采集三五家，然后汇总到一起，他们做了原始的表格，我们收拾整顿之后发布到网上。比拟之下,他要多支付15元.。 ”

 

　　在老庶民的消费食物当中，猪肉价格也是涨幅比较高的农副产品之一。名为丽水莲花的楼盘在2006年10月份的预售价均价每平米9600元，现在的均价已经涨到了14000元，名为金泰城丽湾的楼盘是在2006年12月开盘的，价格从9800元一直涨到了现在的13600元。 ”

 

　　与处在大户室对政策敏感的安先生不同，在股市大厅里的良多股民，对于刚才股市振荡的真正原因却并不知情。 ”

 

　　记者：“你以为会加息吗？近期会加息吗？”

 

　　财政部财政科研所副所长 刘尚希：“有的建议说赶快央行加息，我觉得这个措施要缓行，要看一看再说，现在我觉得有针对性地来解决这些题目，针对食物价格方面，详细题目详细分析，详细解决。而CPI涨幅已经连续三个月都越过了这道警戒线。其中，食物类要素占据CPI的比重大约为33.2%，而非食物类要素占据CPI的比重大约为66.8%。工作职员告诉记者，除了个别蔬菜价格有所上涨外，大部门蔬菜品种的价格都是稳中有降。

 

　　记者走访了几个楼盘都发现，从2006年年底到现在,这些楼盘一直在涨价。 ”

 

　　那么对于购房者会有什么样的影响呢？记者在位于马连道的一个楼盘碰到了一位长期持币观望的刘先生。今天证券市场也很关注CPI指数数字，由于CPI指数就相称于一个衡量宏观经济的体温表，假如温渡过高，就意味着中国经济的健康出了题目，也会直接影响股市的走势。 ”

 

　　根据对10种日常消费比较大的蔬菜的统计显示，5月份的价格跟上个月比拟，都有了不同程度的下降，有的降幅甚至超过了一半。 ”

 

　　CPI指数持续上涨是否应该加息

 

　　面临CPI指数3.4%的涨幅，楼市波涛不惊，上证指数又重上4000点。 ”

 

　　从统计表上缓慢下降的玄色曲线可以看到，一些蔬菜品种今年的价格跟2006年比拟，也有不同程度的下降。 ”

 

　　在证券营业部的大厅里，有些股民也坐不住了，纷纷卖出自己的股票。 ”

 

　　张先生告诉记者，蔬菜价格下降，他们的生意也好做多了。 ”

 

　　顾云昌告诉记者，近年来，我国消费物价指数跟房价指数之间一直存在较大的差距 ， 2004年，我国房价指数是9.5%， 经由国家宏观调控,2005年房价指数 为7.5%， 2006年 ,房价下降到5.5%，尽管如斯，物价指数跟房价指数依然存在2%的差距，加上银行利率一直较低，使得人们依然对购房有很一高的热情。 1至3月份，CPI同比涨幅依次为2.2%、2.7%和3.3%，从3月到5月，CPI同比涨幅连续三个月超过了3%的警戒线。可按照经济学家的观点，CPI指数涨幅超过3%就拉响了通货膨胀的警报。

 

　　记者：“ 您看到这个数据怎么想？”

 

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授：“很实际的一个数据。但是这个息加不加，CPI它只是其中的一个前提，一个要素，而且还看CPI涨到什么程度，不是说CPI涨一点，他就马上要加息。

 

　　卖菜商户 张先生：“以前贵，现在便宜了，头20多天就贵了，最近落下来了

 

　　这西红柿便宜了，那会批发0.8元到1元，现在0.4元钱。

 

　　记者：“5月份那会多少钱？”

 

　　鸡蛋批发商：“那会最高的时候到178元(一箱)，那会合4元多。这会不会促使央行拿出加息的工具呢？记者特意采访相关的专家。